前不久，笔者有幸在上海参加了第六届中国养老陆家嘴论坛，会议现场氛围热烈，其中最令人深有感触的是旭辉健康总裁张昊岩所作的《烂尾酒店改造成高品质康养项目操盘感悟——以彩园为例》，为即将到来的康养大资管时代吹响了号角。
据统计，至2022年末，中国60岁及以上人口达到2.8亿人，占全国人口的19.8%。养老产业规模突破9万亿元，预计2025年将达到12万亿元。随着老龄人口和养老需求的增加，入局养老产业的企业日渐增多。作为旭辉健康掌门人张昊岩，入行20多年来一直深耕养老产业，积极探索并建立行之有效的医养结合的新型养老模式。
会中张昊岩对存量时代的启示、烂尾项目优劣势、烂尾项目改造实操、烂尾项目解题思路、改造中的经验与教训等内容进行报告，引起了现场大多数同仁的认同。会议期间，笔者对张昊岩进行了专访，从中也能一探旭辉健康以及旗下项目布局和发展情况。
旭辉健康的母公司旭辉集团是以房地产开发、物业服务、商业综合体打造为主营业务的综合性企业集团，连续10年上榜《财富》中国500强，国内地产排名第13位。2019年旭辉集团开始布局养老产业，并成立上海旭辉健康科技发展有限公司，邀请拥有多年高端康养运营管理经验的张昊岩担任总裁。
张昊岩先生非常看好医养行业的发展前景，他领导旭辉健康聚焦大健康产业，优先布局“两点一面”（北京、上海及长三角区域），深耕“医+养”，推进数字赋能、产融结合，精准覆盖“居家——社区——机构”的养老目标客群，打造康养全域产业链，完成了多个业内标杆项目。
旭辉·太湖彩园是张昊岩带领旭辉健康匠心打造的第一个CCRC（Continuing Care Retirement Community）康养社区产品，是国内鲜有的将大型烂尾工程成功改建为高品质康养社区项目，为行业树立了盘活存量资产和烂尾工程解题的模板。太湖·彩园坐落于苏州太湖5A级国家旅游度假区的核心位置，可容纳超1000位长者入住。旭辉·太湖彩园的“硬件”汇集前沿设计理念和领先的适老化设施于一身，通过锻造基于全维度生命照护的“软件”能力，在业内独树一帜。项目配备专业的医疗团队提供医养结合、慢病管理、心理疗法、物理康复、中医康复等全方位的健康照护，更有三级医院的联动护航；社区内打造的智能餐盘系统与标准膳食系统，精确把控每份食材的营养和搭配，实现膳食管理、慢病管理、健康管理；彩园社区营造精彩学院，引导长者融入数字社会，减少长者因数字化鸿沟产生的焦虑和心理压力。张昊岩通过对目标客户需求的准确把握，运用数智化手段、金融创新、供应链管理和组织服务力提升，逐级满足长者与员工的马斯洛需求，形成了良性的运营生态，从而打造了旭辉健康的标杆CCRC康养社区，为我们徐徐打开一个将存量物业改造康养项目的序幕，为康养行业的大资管内涵勾勒出雏形。
在张昊岩的运筹规划下，旭辉健康陆续打造了太湖·旭辉彩园、北京·旭辉彩园等大型CCRC康养社区系列产品和北京劲松康复医院等“医养型产品”，并面向养老企业进行“管理输出”，在康养领域形成较强行业影响力。旭辉健康荣获CAFF50中国养老金融50人论坛颁发的“养老产业创新实验室”、2021年第九届世界健康产业大会“大健康产业（行业）新锐品牌”“旭辉·彩园”项目荣获“长三角地区养老项目影响十强”“江苏省最受欢迎十大养老项目”第一名、克而瑞康养2022年度创新示范奖等诸多荣誉。这些殊荣无不反映了张昊岩在康养运营管理领域深耕多年的深厚经验。
康养产业方兴未艾，展望未来，张昊岩立志通过不断创新持续打造国内康养产业的标杆，以筚路蓝缕之姿，托举更多长者的幸福晚年生活。正如同他会中的感言：坚守价值观的养老人一定不愿苟且，哪怕被真相教训得鼻青脸肿，我们依然热爱如初。——只因我们永远相信：美好的事情即将发生！
（蒋子勋）
