山西省太原市晋源区金胜镇政府宿舍小区建成于1970年，是典型的“高龄小区”，存在基础设施老化、环境卫生差、治安管理难等实际问题，且居民多以老年人为主，长期处于无物业状态。自抓党建促基层治理能力提升专项行动开展以来，金胜镇金胜一社区党总支积极探索“1231”小区治理模式，推动党组织覆盖更全面、党员作用发挥更突出、资源配置更合理、社会治理更高效，切实以高质量党建引领小区基层治理创新发展。
一核引领增强“邻”治理，党建共建织密小区治理网络。小区党支部牵头构建“支部书记—片长—组长”小区治理组织架构，建强小区“主心骨”，解决小区无人牵头管事问题。为了准确掌握小区内的人数、户数和楼栋数等相关信息，小区党支部设计制作各种人员类型自治图，使小区各类治理要素一目了然。
两联融合拉近“邻”距离，联合共治打通小区治理壁垒。金胜一社区以微网格为切入口，成立关爱老人工作小组，建立社区网格员、小区党员、居民代表、物业分组入户工作机制，大力开展村（社区）结对帮扶共建工作，推动政府宿舍小区与新村小区联合共治，实现阵地资源共用、志愿服务联办、物业服务共享。
三熟自治发挥“邻”优势，齐力共管精准聚焦民需民盼。小区党支部因地制宜推行“三熟自治”，通过互相熟悉的人、管理熟悉的家、共做熟悉的事，让热心党员、居民共同参与小区管理，筑牢“邻里共治、邻里相助、邻里守望”的亲邻小区共同体。
一条路径绘就“邻”幸福，服务共享提升居民幸福指数。小区党支部以解决问题为导向，以优质物业管理为基础，通过与新村花园物业积极协商，由新村花园物业为小区提供供电、供暖等部分物业服务，着力化解居民燃眉之急，满足居民基本需求，逐步实现物业服务事项全覆盖，切实做到“民有所呼、我有所应”。（阴东玲）
