近日，58同城、安居客发布2024年《2月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2024年2月，全国找房热度环比上升18.6%，重点监测的65城中，有25城新房价格环比上涨，有36城二手房挂牌均价环比上涨，购房者信心指数环比上升4.3%，近四成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。
新房市场
购房者信心指数
环比上升4.3%
《报告》显示，2月全国重点监测的65城新房线上均价为17801元/平方米，环比上涨0.11%，其中有25城新房线上均价环比上涨。2月新房找房热度全面回暖，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上升18.6%。一线城市新房找房热度环比上升17.9%，二线城市新房找房热度环比上升17.7%，三四线城市新房找房热度环比上升22.8%。
从具体城市来看，深圳在一线城市中环比升幅最高达32.4%，北京热度上升12.8%，上海热度上升16.4%，广州热度上升14.3%。58安居客研究院院长张波表示，2月7日，深圳优化了楼市相关政策，居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年，释放了更多潜在购房需求。
此外，三四线城市找房热度回升明显，郴州、蚌埠找房热度环比上升超过40%，三亚、南阳等城市新房找房热度环比升幅超过30%。张波表示，找房热度上涨与返乡置业有一定关系，2月正值春节，中小城市的返乡置业热度有明显提升，找房热度上升比较显著的大多是返乡置业的典型城市。
数据显示，2月购房者信心指数为95.0，环比上升4.3%。有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机，44.2%的购房者仍在观望中；39.5%的购房者认为3月份房价将基本持平。
从各户型找房热度来看，在2月新房市场中，三居室仍是购房的“一梯队选项”，找房热度占比47.2%；四居室及以上户型找房热度占比38.7%；二居室找房热度占比9.6%；一居室找房热度占比4.5%，改善性购房群体正在成为多地意向购房者的“主力军”。
二手房市场
近四成经纪人认为
3月需求量将增加
《报告》显示，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为15687元/平方米，环比上涨0.01%，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。统计显示，2月全国新增挂牌房源量环比下降31.5%。当前二手房挂牌量处于高位，并且市场持续调整，业主的观望心态也在逐步的改变中。从全国范围来看，武汉新增挂牌量环比上升69.1%，湖州、沈阳等地二手房新增挂牌房源量也明显增多，环比升幅分别为38.8%、14.7%。
数据显示，有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加，39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。
近期，楼市政策暖风频吹，推动房地产市场温和复苏。关于2024年楼市发展方向，张波对笔者表示，政策端仍将持续宽松刺激住房消费，一线城市的限制购房政策仍有较大松绑空间，下一阶段或将有节奏、有步骤地放松行政性限制措施，让商品房真正商品化。
（孙蔚）
