江苏南京 4月二手房交易 刚需占主流

据我爱我家南京研究院统计，4月份江苏省南京市新增挂牌房源的均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%，是近一年来的绝对低谷。在挂牌量上，4月新增房源数为7514套，环比减少高达42.2%。市场人士分析，一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出，另一方面由于市场遇冷，不少业主处于观望之中，因此选择谨慎挂牌。

随着挂牌价的下跌，买房人的议价空间也变大了。同样来自我爱我家南京研究院的数据，4月份南京二手房的平均议价空间达5.7%，环比3月增加了0.6%；从市场反馈来看，由于二手房市场下行，以价换量较为普遍，购房者在谈判过程中的话语权明显增加，房主让价也都比较干脆。从成交价位上看，4月南京二手房成交价在300万以下的占比累计达72.9%，成为市场绝对主力，其中200万以内的低价段占比环比增加6%，显示出南京二手房交易中刚需产品占据主流，成交价全面回落。

（马祚波）