北京 住房公积金将执行 “认房不认商贷”

近日，北京住房公积金管理中心发布的《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，自2023年11月1日（含）起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。

《通知》称，为支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，对住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准进行了优化。

其中，首套住房认定标准借款申请人（含共同申请人）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月1日开始，北京已执行商业贷款“认房不认贷”，而公积金一直执行之前的标准。近期，上海等城市公积金贷款的套数认定标准相继调整。公积金贷款政策放宽，有利于降低购房者的购房成本。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次北京公积金政策调整，有利于无房且未使用过公积金贷款的购房者，这类群体可以享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度，有效降低购房者置业成本，减轻购房者置业压力。（董添）