存量房贷利率下调 提前还贷“降温”

存量房贷利率调整方案落地已有一个多月。多家银行日前举办的三季度业绩说明会上披露，存量房贷利率下调对提前还款趋势有一定的缓解作用。

最近，很多房贷族都享受到存量房贷利率下调带来的利好。北京白领江先生2018年购置了一套位于燕郊的房产，当时执行“认房又认贷”政策，房贷利率处于高点，为5.88%。他近期提交申请办理“二套转首套”，顺利通过后，房贷利率可降至LPR（贷款市场报价利率），也就是4.2%，月供能省近千元。

银行提前还贷的“热潮”自年初兴起以来一直未曾消退，直到政策对存量首套住房贷款作出相关调整。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。政策发布后，北京地区多家银行的提前还贷现象都有了很大缓解。

招商银行副行长彭家文近日在三季度业绩会上表示，目前提前还贷量已减少差不多一半，相信未来会逐步回到正常状态。农业银行个人信贷部总经理查成伟也在业绩会上透露，存量首套房贷利率下调之后，房贷客户提前还款的动力有所下降，三季度农行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降了20%以上。

建行首席财务官生柳荣称，目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整，存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%。

人民银行北京市分行披露的数据，也体现出存量房贷利率调整的效果开始显现。9月末，存量个人住房贷款加权平均利率为4.44%，创近5年以来最低水平，比年初和上年同期分别低23个和25个基点，下降幅度明显。（潘福达）