“国庆住我家”要过好“三道关”

中秋、国庆长假将至，人们出行热情日益高涨，各地的酒店、民宿价格也势必水涨船高。而最近流行起来的“国庆住我家”给了游客们另一种选择。“国庆住我家”，可行吗？

所谓“国庆住我家”就是指在国庆期间，由于旅游热门城市游客多，酒店住宿紧张，这些城市的市民把自家多余的住宅短期出租给游客，并收取较低的费用。由此可见，“国庆住我家”是一种新型的短期房屋租赁模式，同网络“互换特产”“互换旅游”等类似，本质上是一种网友间的自发、自愿的个体网络社交行为，属共享经济。

“国庆住我家”的模式具有多重益处，例如出租住宅市民可以获得额外收入，游客可以获得低价住宿等便利，城市可以最大限度地留客、获客，助推旅游经济发展。但要认识到，鉴于这种模式的独特性，要让“国庆住我家”真正实现安心消费到家和长久发展，还需要过好“三道关”。

首先是“法治关”。我国《城市房地产管理法》、住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》以及最高人民法院发布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等，均对房屋租赁市场进行了约束和规范。但现有的法律法规和司法解释所规定的房屋租赁，实践中均是长期租赁，而对于诸如“国庆住我家”等以小时、以天为单位的短期租赁，并没有特别明确规定，从而导致“国庆住我家”这类房屋租赁模式具有不确定性，不利于更健康、更长久和持续的发展。

其次是“真诚关”。“国庆住我家”说到底是基于租赁双方的私下协议，即便不牵涉法律问题，但双方最终能否如期真正成功交易，依靠的都是双方的自觉，具有很大的不确定性。而在还没有制度或第三方力量对此进行很好规范管理的背景下，这种模式无疑是一种考验。

最后是“安全关”。“国庆住我家”协议的达成，基本上是通过不见面的网络方式，这就使得租房一方对房屋结构是否安全、住宿环境是否满意、卫生条件是否合格等难以全面掌握，且万一出现纠纷该如何解决、由谁负责来解决等都是未知数。

“国庆住我家”一定程度上可能意味着实惠与便利，但其中的隐患也不容忽视。所以，无论是租户还是出租者，都需要谨慎、理智地考虑其中的利弊，再决定是否参与。此外，要想让“国庆住我家”模式健康发展并真正便民惠民，还需要相关部门加强作为，比如通过完善立法或司法解释明确这一模式的法律和市场地位等，以制度完善促进行业健康发展。（余明辉）